Kiracıları üzecek haber nedir? Her şey sil baştan. Son günlerde en çok konuşulan konuların başında ev sahipleri ve kiracılar arasındaki tartışmalar geliyor. Yurt dışımdan oğlum geliyor bahanelerinden zam söylemlerine kadar birçok konu nedeniyle tartışmaların da boyutu artıyor. Son yaşanan ise tüm kiracıları ve ev sahiplerini ilgilendiriyor. Peki hem kiracıları hem de ev sahiplerini ilgilendiren emsal karar nedir? İşte tüm bilgiler.
KİRACILARI ÜZECEK HABER NEDİR?
Halktv.com.tr’de yer alan bir haberde; Yargıtay’dan kiracı ve ev sahibi arasında başlatılan davadan emsal niteliğinde karar verildi. İşten çıkarılması sonucunda bulunduğu bölgeden kiralık evinin olduğu ilçeye taşınan ev sahibi kiracısını evden çıkarma talebinde bulundu. Ev sahibinin açıklamaları “İşimi kaybettim, evi boşalt” şeklinde oldu. Kiracının bu talebi reddetmesiyle birlikte ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuruda bulundu.
Davanın konusu ise işten çıkarılması sonucunda yer aldığı ilçede başka bir konutta kiracı olarak yaşadığını ifade etti. Ev sahibinin oğlunun ise konuta ihtiyacı olması sebebiyle kiralanan evin tahliye edilmesi yönünde talepte bulundu. Kiracı ise bu duruma yönelik davanın reddini talep etti.
Yargıtay tarafından alınan emsal niteliğinde karar ise kiracıları tedirgin etti. Dava durumunda ise ihtiyaç iddiası ile ev tahliyesi talebinde bulunulması durumunda ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıt edilmesi gerektiği belirtiliyor. İhtiyaç durumunun geçici olması durumunda ise tahliyenin yapılmayacağı konusunda açıklama yapıldı.
EV SAHİBİNİN YASAL HAKLARI NELERDİR?
– Kiralanan konutun durumunu kontrol etmek ve gerekli bakım ve onarımları yapmak.
– Kiralanan konutun kullanım amacına uygun olarak kullanılmasını sağlamak ve kiracının konutu başkalarına alt kiraya vermesini veya devretmesini engellemek.
– Kiralanan konutun vergi, sigorta, aidat ve diğer giderlerini ödemek.
– Kiralanan konutun kira bedelini belirlemek ve kira sözleşmesinin süresi boyunca artırmak.
– Kiralanan konutun kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi durumunda boşaltılmasını istemek.
Ev sahibinin yasal hakları, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir. Bu hakları kullanırken, kiracının da yasal haklarını gözetmeniz ve kira sözleşmesine bağlı kalmanız gerektiğini unutmayınız.
KİRACININ YASAL HAKLARI NELERDİR?
Kiracı olarak yasal haklarınızı bilmek, kira sözleşmesi yaparken ve kiraladığınız evde yaşarken size fayda sağlayacaktır. Kiracının yasal hakları, Türk Borçlar Kanunu’nda ve Kira Hukuku’nda düzenlenmiştir. Bu haklardan bazıları şunlardır:
– Kiralanan evin kullanım amacına uygun olması, kiraya veren tarafından bakım ve onarımının yapılması, kiracının evi kullanırken rahat ve huzurlu olması.
– Kiralanan evin kusurlu olması halinde, kiracının kira bedelinde indirim isteme, sözleşmeyi feshetme veya kusuru giderme hakkı.
– Kiralanan evin yangın, deprem, sel gibi afetler nedeniyle kullanılamaz hale gelmesi halinde, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı.
– Kiralanan evin kiraya verenden başka birine devredilmesi halinde, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı.
– Kiralanan evin satılması halinde, kiracının sözleşmenin devam etmesini isteme hakkı.
– Kiralanan evdeki eşyaların zarar görmesi halinde, kiracının zararın tazminini isteme hakkı.
– Kiralanan evdeki eşyaların kiraya verene ait olması halinde, kiracının bunları iade etme yükümlülüğü.
– Kiralanan evdeki eşyaların kiracıya ait olması halinde, kiracının bunları geri alma hakkı.
– Kiralanan evin kira süresinin bitmesi halinde, kiracının sözleşmeyi yenileme veya taşınma hakkı.
– Kiralanan evin kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması konusunda, kiracının kanunlara ve piyasa koşullarına uygun olmasını isteme hakkı.
Derleme: Sirketdedikodulari.com Kaynak: Halktv.com.tr
